1590 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448514914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 408 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 960 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 549 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 351 247 $ Poids 51 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 957 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 563 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 844 $ Poids 48 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 859 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 360 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 136 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 139 $ Poids 40 % |
| 11 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 911 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 388 570 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.