2365 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Autre · 4 814 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448515350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
229529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448515350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 150 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 428 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 795 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 479 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 884 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 642 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 786 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 496 $ Poids 66 % |
| 6 | , Québec 2025-06-30 · 408 m · Vendu 532 000 $ (5 304 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 896 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 645 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 429 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 456 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 483 776 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.