1445-1447 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448523065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027448523065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 17 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 430 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 485 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 606 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 457 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 934 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 481 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 951 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 417 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 653 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 431 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.