1295 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448523112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027448523112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 45 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 407 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 916 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 962 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 455 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 611 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 852 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 980 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 397 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 621 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 891 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 247 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 914 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 533 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 884 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 432 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 939 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +3 423 $ | 188 459 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.