1413-1415 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448523254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027448523254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 35 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 457 457 $ Poids 55 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 056 $ Poids 43 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 989 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 189 999 $ Poids 41 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 987 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 438 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 301 $ Poids 38 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 589 $ Poids 38 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 966 $ Poids 36 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 514 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.