1430 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448523518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027448523518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 901 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 449 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 602 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 59 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 402 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 943 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 392 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 822 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 044 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 585 $ Poids 44 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 958 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 244 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 940 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 426 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.