1510-1514 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448524191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027448524191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 537 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 219 $ Poids 28 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 006 $ Poids 26 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 649 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 783 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 702 398 $ Poids 18 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 493 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 321 863 $ Poids 12 % |
| 10 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 692 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 628 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 713 392 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.