2335-2339 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 222 $/m² · 2 896,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 896,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 440,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 475 000 $
Rôle antérieur 3 755 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448524456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
229585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 000 $
Valeur bâtiment
3 205 000 $
Rôle antérieur
3 755 000 $
ID provincial
23027448524456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 25 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 25 % |
| 3 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 23 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 23 % |
| 6 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.