2270 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 2 335 $/m² · 270,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448525338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027448525338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 501 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 587 497 $ Poids 42 % |
| 2 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 827 882 $ Poids 29 % |
| 3 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +83 967 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 677 $ Poids 21 % |
| 5 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 056 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 957 538 $ Poids 20 % |
| 6 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +82 949 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 319 $ Poids 20 % |
| 8 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 883 671 $ Poids 20 % |
| 9 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 473 $ Poids 15 % |
| 10 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 403 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.