2195 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448528393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027448528393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 474 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 450 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 500 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 434 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 765 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 450 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 710 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −16 085 $ | 177 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 515 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 428 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 774 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 817 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 354 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.