2250 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448528619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027448528619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 530 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 724 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 422 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 768 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 393 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 473 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 547 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 642 334 $ Poids 69 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 741 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 454 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 409 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 550 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 409 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 634 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 675 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 171 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.