2190 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448528816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448528816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 424 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 459 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 584 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 728 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 616 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 584 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 908 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +8 447 $ | 98 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 771 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 376 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 761 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 412 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 502 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 411 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.