2184 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448528914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229595
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027448528914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 485 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 441 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 783 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 443 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 494 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 663 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 723 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 52 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 605 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 511 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 427 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 662 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 659 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −14 297 $ | 174 242 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.