2455 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Autre · 2 414 $/m² · 289,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529139510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110757
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027448529139510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 798 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 585 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +118 067 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 933 777 $ Poids 22 % |
| 5 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +115 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 916 799 $ Poids 22 % |
| 6 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +116 636 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 925 565 $ Poids 22 % |
| 7 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +125 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 993 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +115 562 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 917 048 $ Poids 21 % |
| 9 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +91 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 892 $ Poids 18 % |
| 10 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 639 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 983 713 $ Poids 11 % |
| 12 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 992 m · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.