2290 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027448529422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 431 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 418 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 417 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 688 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 433 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 687 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 177 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 430 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 411 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.