2411-2415 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 161,5 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027448529456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 768 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 505 359 $ Poids 53 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 762 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 099 $ Poids 39 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 463 974 $ Poids 35 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 605 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 873 $ Poids 31 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 683 858 $ Poids 30 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 694 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 632 $ Poids 19 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 147 818 $ Poids 13 % |
| 12 | 1811, rue Careau, Québec 2024-07-04 · 851 m · Vendu 124 703 $ (952 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 152 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.