2270 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027448529510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 544 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 405 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 456 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 706 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 407 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 529 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 621 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 396 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 611 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 853 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 97 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 748 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 436 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 396 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.