2375 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027448529643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 409 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 550 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 508 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 564 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 527 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 360 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 835 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 991 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 407 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 987 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 539 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 492 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 740 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 333 804 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.