2341-2345 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448529860070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027448529860070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 453 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 433 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 449 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 570 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 649 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 181 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 454 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 427 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 957 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.