840 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 177,8 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448531896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027448531896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 630 $ Poids 24 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 536 358 $ Poids 18 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 689 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 643 752 $ Poids 15 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 805 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 766 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 624 028 $ Poids 10 % |
| 9 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 785 138 $ Poids 8 % |
| 10 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 630 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 758 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 698 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.