2221 Rue Henri-Letondal · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448532710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448532710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 233 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 421 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 595 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 475 365 $ Poids 50 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 048 $ Poids 48 % |
| 8 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 999 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 170 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 004 $ Poids 46 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 473 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.