1395 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Autre · 2 581 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
—
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448533584610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
391188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027448533584610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 255 m · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 1569-1571, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 521 100 $ (3 851 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 621 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 1550, rue Lachance, Québec 2025-04-15 · 172 m · Vendu 536 500 $ (4 408 $/m²) 121,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 715 732 $ Poids 39 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 698 225 $ Poids 37 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 374 $ Poids 36 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 744 856 $ Poids 30 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 554 687 $ Poids 30 % |
| 8 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 397 424 $ Poids 28 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 473 907 $ Poids 26 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 156 135 $ Poids 25 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 206 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.