1445 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 2 304 $/m² · 279,9 m² · constr. 2013 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448533584610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
391189
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448533584610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 348 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 744 $ Poids 38 % |
| 2 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 965 078 $ Poids 23 % |
| 3 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 948 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 027 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 093 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +99 430 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 018 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +98 820 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 009 049 $ Poids 13 % |
| 8 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +98 515 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 1 009 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 795 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 165 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 426 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.