1405 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
719 400 $
Autre · 1 646 $/m² · 437 m² · constr. 2013 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
—
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448533584610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
391190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027448533584610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 638 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 068 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 23 % |
| 3 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 23 % |
| 4 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 19 % |
| 5 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 19 % |
| 6 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 19 % |
| 7 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 19 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 206 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie −231 295 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 1 691 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 348 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 696 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.