1995 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 4 471 $/m² · 145,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448536468730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027448536468730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 1569-1571, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-02 · 810 m · Vendu 521 100 $ (3 851 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 620 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 45 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +31 918 $ | 536 220 $ Poids 42 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 794 $ Poids 39 % |
| 7 | 1550, rue Lachance, Québec 2025-04-15 · 286 m · Vendu 536 500 $ (4 408 $/m²) 121,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 692 509 $ Poids 39 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 646 777 $ Poids 39 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 477 $ Poids 36 % |
| 11 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 719 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 613 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.