2305-2307 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448538007510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229597
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027448538007510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 523 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 436 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 408 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 487 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 754 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 576 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 590 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 654 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 706 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 903 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +8 447 $ | 104 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 480 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 423 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −13 835 $ | 158 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.