2180 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
187 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448538051980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027448538051980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 466 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 426 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 467 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 405 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 1750, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-07-13 · 518 m · Vendu 242 000 $ (3 399 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 217 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 1740, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-10 · 550 m · Vendu 217 500 $ (2 996 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 198 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 2590, rue Brugnon, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 205 000 $ (3 897 $/m²) 52,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 085 $ Poids 59 % |
| 7 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 493 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 631 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 593 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 574 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 808 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 401 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.