2290 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 84,3 m² · constr. 1940 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448538506810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027448538506810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 422 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 782 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 497 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 515 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 635 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 329 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 937 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −8 003 $ | 80 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 887 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 373 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 731 $ Poids 50 % |
| 12 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 645 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.