2300 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448538607630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027448538607630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 393 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 527 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 605 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 543 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 638 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 347 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 936 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 85 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 890 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 131 967 $ Poids 52 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 699 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 393 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 645 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.