2350 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 80,9 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448539114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027448539114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 396 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 532 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 524 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 548 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 999 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 738 $ Poids 56 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 395 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 812 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 564 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 855 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −889 $ | 85 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 431 954 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.