2340 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448539212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229608
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027448539212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 576 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 390 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 721 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 393 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 698 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 360 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 441 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 543 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 602 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 416 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 580 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 384 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 676 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 730 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 592 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 442 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 382 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 873 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 94 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.