2320 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 133,2 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448539311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027448539311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 881 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 820 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 411 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 461 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 450 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 321 $ Poids 47 % |
| 11 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 602 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 194 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.