690-694 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448540589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229469
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448540589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 376 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 430 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 810 $ Poids 50 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 586 $ Poids 47 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 607 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 482 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 485 672 $ Poids 43 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 262 530 $ Poids 43 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 367 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.