622 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448540757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448540757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 400 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 464 249 $ Poids 64 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 185 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 391 $ Poids 39 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 54 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 445 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 522 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 651 906 $ Poids 32 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 453 900 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.