1071-1075 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027448541139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 278 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 994 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 268 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 639 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 375 581 $ Poids 43 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 594 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.