778-782 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 246 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448541144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +47 308 $ | 1 111 332 $ Poids 8 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 559 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 820 024 $ Poids 5 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +180 311 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 956 126 $ Poids 5 % |
| 4 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −69 902 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 876 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 376 773 $ Poids 5 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 763 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 777 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 878 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 651 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 960 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +165 923 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 972 652 $ Poids 2 % |
| 12 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 932 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.