740 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027448541262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 328 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 421 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 471 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 981 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 256 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 409 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 595 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 632 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 359 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.