1035 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229465
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448541386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 314 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 397 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 446 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 179 $ Poids 55 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 364 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 242 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 389 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 599 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 340 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.