975 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027448541604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 346 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 412 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 462 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 124 $ Poids 48 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 583 127 $ Poids 44 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 251 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 352 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 401 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 737 $ Poids 42 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 629 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.