935 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448541782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027448541782410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 253 $ Poids 34 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 437 $ Poids 30 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 637 970 $ Poids 28 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 496 769 $ Poids 26 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 431 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 393 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 017 $ Poids 23 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 800, avenue du Sémaphore, Québec 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 458 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 887 $ Poids 21 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 216 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.