1163-1165 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448542010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229460
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027448542010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 260 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 422 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 987 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 172 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 596 382 $ Poids 49 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 652 $ Poids 46 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.