775-779 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448550267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 440 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 443 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 268 $ Poids 50 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 177 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 696 $ Poids 40 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 624 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 500 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 977 $ Poids 39 % |
| 11 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 428 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.