454 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027448550351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 448 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 893 $ Poids 49 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 177 486 $ Poids 47 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 073 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 631 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 505 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 903 $ Poids 37 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 219 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.