745 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 75,2 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027448550366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 352 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 448 639 $ Poids 35 % |
| 3 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 532 $ Poids 34 % |
| 4 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 321 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 413 032 $ Poids 27 % |
| 6 | 194, Rue Normandin, Québec 2024-06-28 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 263 $ Poids 26 % |
| 7 | 1660, rue Lachance, Québec 2024-06-27 · 553 m · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 299 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 411 $ Poids 22 % |
| 11 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 392 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.