705 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027448550485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 471 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 414 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 318 $ Poids 45 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 464 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 638 $ Poids 45 % |
| 7 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 353 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 252 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 585 372 $ Poids 40 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 370 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.