615 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448550831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 521 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 432 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 393 $ Poids 68 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 084 $ Poids 49 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 029 $ Poids 43 % |
| 5 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 368 993 $ Poids 41 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 383 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 610 456 $ Poids 41 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −16 085 $ | 170 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 157 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.