252 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448550990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448550990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 204 893 $ Poids 32 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 043 $ Poids 29 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 130 $ Poids 28 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 537 $ Poids 28 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 333 $ Poids 27 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −57 735 $ | 622 600 $ Poids 26 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 699 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 435 167 $ Poids 25 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 499 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 396 306 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.