1600 Rue Fonderie · Québec
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 229 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448563979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027448563979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 787 541 $ Poids 9 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 199 $ Poids 9 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +47 308 $ | 1 078 924 $ Poids 9 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 365 844 $ Poids 5 % |
| 5 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 738 147 $ Poids 3 % |
| 6 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 751 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +81 541 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 808 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.