1730 Rue Fonderie · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 134,5 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448564345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027448564345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 957 $ Poids 45 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 912 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 162 $ Poids 42 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 656 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 195 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 621 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.