1690-1692 Rue Fonderie · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448564513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448564513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 898 $ Poids 45 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 115 $ Poids 37 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 671 575 $ Poids 34 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 747 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 496 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 607 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 722 $ Poids 23 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 682 272 $ Poids 18 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 926 $ Poids 16 % |
| 12 | 1531, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-06-25 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 273 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.